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Detailinfos zur Immobilie

RENDITE UND SICHERHEIT! Kaufen Sie ein Pflegeappartement in Hille! - Ihre sorglos sichere Kapitalanlage!
Pflegeappartements (vollstationäre Pflege) Gemütliches Zuhause für Senioren Die Specht Gruppe plant auf einem Grundstück von ca. 5.000 m² eine neue Seniorenresidenz mit 80 stationären Pflegeplätzen. »Wir bieten Senioren, die sich nicht mehr alleine versorgen können, ein schönes, neues Zuhause mit Hotelcharakter«, sagt Rolf Specht, geschäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe. Zudem wird der Projektentwickler noch elf barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoss des Gebäudes integrieren. Modernes Wohnen wie im Hotel Die neue Seniorenresidenz verfügt ausschließlich über Einzelzimmer mit eigenem Bad. Es steht ein Pflegebett, Kleiderschrank, Nachttisch, eine Kommode, ein Tisch und ein Stuhl zur Verfügung. Liebgewonnene Möbelstücke können von den Bewohnern mitgebracht werden. Neben den modernen Einzelzimmern bietet die Seniorenresidenz auch zahlreiche Komfortzimmer an, die sich aufgrund des etwas größeren Raumangebotes ideal für Rollstuhlfahrer eignen. Geselliges Miteinander Neben zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsräumen befindet sich im Erdgeschoss eine große Cafeteria, die zum Kaffeetrinken mit Angehörigen einlädt. Im Geburtstagszimmer können private Feiern stattfinden. Es liegt direkt neben der Küche, die die zukünftigen Bewohner täglich mit frischen Speisen versorgen wird. Natürlich befinden sich im Erdgeschoss noch diverse Büro-, Lager und Funktionsräume. Zwei Fahrstühle sorgen für den komfortablen Zugang in die oberen Geschosse. Wohnen und leben Das 1. und das 2. Obergeschoss sind nahezu baugleich. Hier befinden sich zahlreiche Bewohnerzimmer, die in zwei Wohngruppen unterteilt sind. Jede Wohngruppe hat ihre eigene Wohnküche: Nach dem Vorbild der früheren Jahre handelt es sich hierbei um einen komfortablen Aufenthaltsraum mit einer geräumigen Küchenzeile, in der zusammen gekocht und gebacken werden kann, gerne auch mit Kindern, wenn sie zu Besuch kommen. Gleichzeitig wird an den großen, gedeckten Tischen zusammen gegessen und geklönt. Außerdem finden hier regelmäßig Aktivitäten wie Seniorengymnastik, Gedächtnistraining, Gesellschaftsspiele etc. statt. Entspannung im Bad und im Garten Auf beiden Etagen befinden sich zudem Pflegebäder. Als ›Badezimmer mit Wohlfühlcharakter‹ dienen diese neben der Körperpflege auch zur Entspannung der Bewohner – unterstützt durch eine geschmackvolle Ausstattung und harmonische Beleuchtung. Bei schönem Wetter lädt der Garten mit festen Spazierwegen und zahlreichen Bänken zum Verweilen ein. Wohnungen mit Dachterrasse Das Staffelgeschoss verfügt über elf barrierefreie Wohnungen für Senioren. Sie sind zwischen ca. 63 und 99 m² groß, haben zwei Zimmer (und einmal drei Zimmer), bieten viel Stau- und Lagerraum und sind auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet. Für die Sicherheit werden die barrierefreien Bäder mit rutschfesten Fliesen und Handläufen ausgestattet, für den Komfort sorgen die Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung. Dank des Zugangs zu der erstklassigen Dachterrasse lässt sich das gute Wetter ausgezeichnet genießen. BETREIBER: Specht & Tegeler Seniorenresidenzen GmbH Bei Bedarf besteht für die Investoren der Pflegeappartements ein bevorzugtes Belegungsrecht. GRÖßE DER EINHEITEN: Appartements: 23,27 – 26,47 m² zzgl. Gemeinschaftsfläche Wohnungen: 53,74 – 90,18 m² MIETEINNAHMEN: Appartements: 520,72 – 552,98 Euro monatlich Wohnungen: 637,44 – 1.082,16 Euro monatlich BRUTTO-RENDITEN: Appartements: 4,2 % brutto p. a. bezogen auf den Kaufpreis Wohnungen: 3,7 % brutto p. a. bezogen auf den Kaufpreis KAUFPREISE: Appartements: 148.777,14 – 157.994,29 Euro Wohnungen: 217.864,86 – 365.594,59 Euro Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2021. Ihre Vorteile: - Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie - 100 % Mietzahlung auch bei Leerstand des Appartements - 20-Jahres Mietvertrag mit Verlängerungsoption - Mietanpassungsklausel gem. Verbraucherpreisindex, greift ab dem 4. Jahr - steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % auf 50 Jahre - für den Anteil der Außenanlage 10 % über 10 Jahre (ca. 3 % vom Kaufpreis) - bevorzugtes Belegungsrecht - Garantieerklärung für die Mietzahlungen - Instandhaltung nur für die Gewerke "Dach und Fach" -- FRAGEN SIE AUCH NACH WEITEREN ATTRAKTIVEN STANDORTEN! -- ANKAUFSNEBENKOSTEN: Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten) sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % (NRW) gehen zu Lasten des Käufers. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Wir stehen Ihnen natürlich jederzeit gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Erstinformationen auch telefonisch! Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten!!
32479 Hille
bis zu 4,2 % p.a.
Für den Käufer provisionsfrei!
6.248,64 Euro
148.777,14 €
-
1. Quartal 2021
23,27 m² zzgl. Gemeinschaftsfläche
in Vorbereitung!
Neubau
nach Vereinbarung
Ich willige ein, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und Zuordnung für eventuelle Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.
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