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Detailinfos zur Immobilie

Objektname Wohnqualität und Lifestyle! Moderne Eigentumswohnung in Cloppenburg!
Objektbeschreibung D 254 (HW-EG1-W2) Das innovative und repräsentative Bauprojekt „Wohnen am Ostertor“ in Cloppenburg besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die über die gemeinsame Einfahrt Osterstraße erschlossen werden. Beide Häuser sind energetisch gemäß KfW 55 Standard* ausgestattet. Die individuellen Wohneinheiten sind so konzipiert, dass sie mit Flächen von ca. 51 m² bis ca. 178 m² Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse bietet, in jedem Fall besten Komfort für höchste Ansprüche. Durch die effiziente energetische Bauweise erreichen beide Projekte den KFW-Standard 55, sodass eine KFW-Förderung ermöglicht wird. NEU AB 24.01.2020: Sichern Sie sich die KfW-Förderung (153) jetzt bis zu 120.000,-€ als Darlehen je Wohneinheit und einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 18.000,- €. * Ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann sind Sie hier genau richtig! Investieren Sie in ein Bauprojekt der Extraklasse mit hoher Wohnqualität und Lifestyle! Freuen Sie sich auf zwei Wohnprojekte in hoher architektonischer und städtebaulicher Qualität! Die erlesene Materialauswahl (z.B. Fenster und Außentüren mit Alurahmen, Stahl, Echtholzfußböden, große bodentiefe Glasfronten) wird Sie überzeugen! Die spannende Architektur der Penthouse-Wohnungen an der Osterstraße (ca. 178 m² Wohnfläche) und Hinterm Wall (ca. 111 bzw. 112 m² Wohnfläche) verbindet sich mit der filigranen Glasfassade zu einem lebendigen Gesamtkunstwerk. Was von außen spektakulär wirkt, bietet auch von innen völlig neue Perspektiven. Die raumhohen Verglasungen sorgen für faszinierende Lichtstimmungen und einen sensationellen Blick auf das Cloppenburger Amtsgericht, die St. Andreas Kirche, den idyllischen Stadtpark und vieles mehr... Genießen Sie Dachgeschossfeeling mit unglaublichen ca. 50 bis ca. 60 m² großen Dachterrassen. Durch die bodentiefen Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet und die Dreifachverglasung gewährt einen optimalen Wärme- und Schallschutz. Die großzügigen Penthouse-Wohnungen verfügen zusätzlich über Oberlichter, um eine optimale Raumbelichtung zu garantieren. Gemütliche und sonnige Stunden verbringen Sie am besten auf der eigenen Loggia/Dachterrasse. Wohnhaus Hinterm Wall 32/32a: Der Baukörper hat zwei Geschosse mit ausgebautem Dach. Die Erschließung erfolgt über zwei Treppen. Das Bauwerk ist als doppelter Zweispänner organisiert und in Schottenbauweise errichtet. Diese Bauweise erlaubt große Fensterflächen mit Sonnenschutz auf der Südseite zum Balkon, welche sich positiv auf die Belichtung und den Energiehaushalt der Wohnungen auswirkt. ERDGESCHOSS - WOHNUNG 11 (HW-EG1-W2): Die ruhige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch die Südloggia, die Sie sowohl vom Wohnraum mit offener Küche als auch von einem weiteren Raum betreten können. Über den Flur erreichen Sie das Bad (Walk-In-Dusche, WB, WC) und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie einen ungetrübten Blick in die Natur aus Ihrem Schlafzimmer. Den Wohnungen aus dem Erdgeschoss (W1-W4) und 1. Obergeschoss (W1-W4) sind jeweils ein zusätzlicher, außerhalb gelegener Abstellraum im 2. Obergeschoss zugeordnet. In beiden Treppenhäusern befindet sich jeweils ein separater Technikraum. Pkw-Stellplätze: Im Sockel des Gebäudes Hinterm Wall 32/32a befindet sich eine Tiefgarage, welche über den Hof bzw. die Osterstraße erschlossen wird. Es sind 15 Stellplätze in der Tiefgarage, acht Stellplätze im Hof und drei Stellplätze in der Straße Hinterm Wall vorgesehen. Bei Bedarf können bis zu sechs Stellplätze in der Tiefgarage oder auf dem Hof mit Elektroanschlüssen ausgestattet werden. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufpreise: TG-Stellplatz: 20.000 Euro optional mit Elektroanschluss zzgl. 8.000 Euro Fahrräder und Geräte finden ihren Platz in einem der drei vorhandenen Abstell- und Fahrradräumen. Gemeinschaftseigentumsverwaltung: 24,36 € inkl. MwSt./mtl./Wohneinheit 3,48 € inkl. MwSt./mtl./Tiefgaragenstellplatz AUSSTATTUNG: - KfW-Effizienzhaus-55 - Außenwände aus Kalksandstein-Mauerwerk, Kimmsteine unter allen Mauerwerkswänden oberhalb Decke Sohlplatte (Wärmedämmebene) als Isostein - nicht tragende Innenwände: Gipskartonständerwände 10-15 cm, mit Verstärkung im Küchenbereich - Alurahmenfenster mit 3-Fachverglasung - Sonnenschutz Hinterm Wall: Südfassade Loggien ohne Metall-Raffstore, jedoch mit Gardinenschiene; Nordfassade Loggien mit außenliegenden elektromotorisch betriebenen Metall-Raffstore; Süd- und Nordfassade im 2. OG (Penthäuser) überwiegend mit außenliegenden elektromotorisch betriebenen Metall-Raffstore - Geschossdecke: Beton - Bodenbeläge: hellgraue Fliesen (Küchen, Bäder), Holz Natur (Eiche, 3-Schichtparkett, Oberfläche matt lackiert; in den Penthouse-Wohnungen wird ein geölter Boden eingebracht.) - Terrassen/Loggien: Holzbohlenbelag (Lärche) - Innentüren parallel zur Brandwand: weiße Röhrenspantüren - Innentüren quer zur Brandwand: Holz Eiche Natur - weiße Wohnungseingangstür mit Holzzarge - Galerie im Dachgeschoss als Stahlkonstruktion mit Gehbelag in Leimholzplatten (Eiche massiv) - geschlossene Betontreppe mit Natursteinauflage - Videosprechanlage - SAT-Anlage und Kabelanschluss - Gasheizkessel mit Brennwerttechnik und Wasserspeicher je Gebäude - zentrale Wärmeversorgung je Gebäude (Solaranlage) - Fußbodenheizung - Bad: barrierefreie Walk-In-Dusche mit seitlicher Glasabtrennung, Handtuchheizkörper - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - außenliegende Abstellräume im Dachgeschoss in Holzkonstruktion (Lärche) - Abstell-/Fahrradräume in Holzkonstruktion (Lärche) HIGHLIGHT: Für jedes Treppenhaus ist im Erdgeschoss ein Lichtkunstwerk von Christian Schneider-Moll, Berlin, geplant. SONSTIGES: Gern erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe der gewünschten Daten Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon/Mobil, E-Mail) benötigen. Sollten Sie an dem Erwerb dieser Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS GRUNDSTÜCK NUR MIT UNSERER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG BETRETEN WERDEN DARF!!! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. ANKAUFSNEBENKOSTEN: Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %) sowie eine Provision in Höhe von 4 % (inkl. 16 % MwSt.) gehen zu Lasten des Käufers. EIN ZWISCHENVERKAUF BLEIBT AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN!!!
PLZ / Ort Hinterm Wall 32, 49661 Cloppenburg
Provision 4 % (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis 217.542,21 Euro
KFW Ja
Baujahr/Fertigstellung Juli 2020
Wohn-/Nutzfläche ca. 72,01 m²
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Energieeffiziensklasse A+
Energiebedarf 28 kWh/(m²*a)
Heizungsart Gas
Zimmeranzahl 3
Zustand gehoben
Verfügbarkeit März 2020
Courtage Käuferprovision 4 % brutto
REALESTATE_CLASS Wohnimmobilien
  • Bornemann Immobilien mit System
  • Am Krankenhaus 19
  • 49661 Cloppenburg
  • Telefon: 0 44 71 / 92 00 - 0
  • Fax: 0 44 71 / 92 00 - 33